В 1 квартале 2025 года в стране в целом было построено и введено в эксплуатацию 28432 новые квартиры. Это почти на 3 тыс. квартир больше, чем было построено год назад — за 1 квартал 2024 года в стране появилось 25479 единиц нового жилья.
Об этом пишет ЛУН на основе данных Госстата.
Почти треть нового жилья — частные дома. В 1 квартале года было введено в эксплуатацию 8462 одноквартирных дома. Соответственно в домах с двумя и более квартирами (таунхаусах и многоквартирных домах) появилось 19970 новых квартир.
Если сравнить доли этих типов жилья с показателями прошлого года, то в 1 квартале 2024 года из 25479 сданных единиц жилья 17385 были расположены в многоквартирных домах, а 8094 — в одноквартирных. То есть в сравнении квартал к кварталу, в начале 2025 года в стране стало больше не только готовых квартир, но и выросла доля квартир в многоквартирных домах и таунхаусах.
Что касается количества квадратных метров нового жилья, то их в 1 квартале 2025 года в Украине появилось 2,29 млн, из которых 1,15 млн кв. м в частных домах, и 1,13 — в домах с двумя и более квартирами. Исходя из этих данных, средняя площадь сданных в этот период частных домов составляла приблизительно 136 кв.м, а площадь квартир и таунхаусов — 56,5 кв.м.
За три первых месяца года наибольшее количество квартир сдали в Киевской области (без учета Киева). В целом в 1 квартале 2025 года местные застройщики ввели в эксплуатацию 5472 единицы жилья (2033 частных дома и 3439 квартир и таунхаусов) или 0,44 млн кв. м жилья (0,28 млн кв.м в частных домах и 0,16 млн кв.м в квартирах и таунхаусах). По количеству сданных квартир это больше аналогичного показателя прошлого года — в 1 квартале 2024 года в Киевской области было сдано 4975 единиц жилья (2063 частных дома и 2912 квартир) или 0,45 млн кв. м (0,3 млн кв. м в частных домах и 0,15 млн кв.м в многоквартирных).
На втором месте по объемам завершенного строительства — застройщики Киева. Благодаря им в 1 квартале 2025 года жилищный фонд столицы увеличился на 4076 квартир (121 частный дом и 3955 квартир в многоквартирных домах) или на 0,28 млн кв. м жилья. Интересно, что общая площадь сданных столичных частных домов составила 22,9 тыс. кв. м, то есть средняя площадь такого дома — около 190 кв.м, что существенно больше "средней по стране". Вполне вероятно, такой показатель может свидетельствовать о том, что под некоторые столичные частные дома могут маскироваться небольшие клубные ЖК, в которых на самом деле больше квартир. Кстати, в 1 квартале прошлого года средняя площадь новых столичных частных домов составляла 166 кв.м — тогда в Киеве ввели в эксплуатацию 139 частных домов общей площадью 23,1 тыс. кв.м. А в целом в 1 квартале 2024 года в столице построили 3486 новых квартир или 0,24 млн кв.м жилья.
Третье место по количеству сданных квартир заняли застройщики Одесской области. Они в 1 квартале сдали в эксплуатацию 3488 квартир (362 частных дома и 3126 квартир в многоквартирных домах) или 0,19 млн кв.м жилья. Это более чем вдвое больше, чем было сдано за тот же период прошлого года, когда было построено 1267 квартир или 0,11 млн кв.м. нового жилья.
Львовская область заняла в 1 квартале 2025 года четвертое место по объемам завершения жилищного строительства — здесь было введено в эксплуатацию 3076 единиц жилья (872 частных дома и 2204 квартиры) площадью 0,26 млн кв.м. Но это тоже существенно больше, чем было сдано в 1 квартале прошлого года — 844 частных дома и 1365 квартир общей площадью 0,21 млн кв.м.
Однако не во всех регионах страны в начале 2025 года наблюдалось увеличение объемов завершения строительства. В частности, в сравнении квартал к кварталу, меньше жилья сдали в Волынской, Полтавской, Житомирской, Хмельницкой, Черновицкой, Сумской и Харьковской областях Украины.
Тем не менее, в целом начало 2025 года оказалось для застройщиков более продуктивным, чем начало 2024 года. Надеемся, с каждым новым кварталом 2025 и последующих лет, эта тенденция будет усиливаться.