Новая правительственная реформа, которая предусматривает принудительное создание "простых товариществ" в многоквартирных домах, игнорирует одну из острейших юридических проблем украинского жилищного фонда – отсутствие у владельцев квартир документов на землю и самих технических паспортов на многоэтажки. Внедрение новых механизмов управления на таком шатком фундаменте создает прямые риски потери контроля над имуществом.
"Хвиля" пишет, что детально эту правовую коллизию разобрал эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Олег Попенко во время совместного эфира с ведущим Виктором на YouTube-канале Олег Попенко PRO. Анализируя законопроект от Министерства развития общин и территорий, эксперт подчеркнул, что государство спешит назначить управленцев, но годами избегает вопроса передачи земли в собственность жильцов.
По словам Попенко, в европейской практике, в частности немецкой, совместная собственность – это всегда оформленная доля дома вместе с соответствующей долей земельного участка, выделенной в натуре. В Украине же ситуация является катастрофической, ведь украинцы уже более десятилетия ждут оформления придомовых территорий.
"Я пока что не слышу в этой реформе информации о том, что вот мы вам оформим директора, простое товарищество, а землю тоже выделим. Я что-то не слышу там о земле", – констатирует эксперт.
Проблема не ограничивается только землей. Большинство домов не имеют даже актуальной технической документации.
"У нас 70% или 80% домов в Киеве не имеют документов вообще технических, и чтобы их сделать, надо 300-400 млн грн потратить, потому что их нет вообще", – отмечает Попенко.
Попытка навязать единого руководителя на дом, который юридически "висит в воздухе", выглядит крайне опасно. Эксперт рисует вполне реалистичный сценарий реализации такого закона: "Документов на дом нет, на общую совместную собственность нет, а приходит какой-то Вася и говорит: все, я директор… вы мне будете платить зарплату, а я от вашего имени буду подписывать договоры со всеми монополистами". Фактически, жильцов обяжут содержать руководителя и нести солидарную ответственность без каких-либо гарантий на саму недвижимость.
Ранее мы писали, как правильно сделать запас питьевой воды в квартире.
