Весной 2026 года украинский рынок первичной недвижимости демонстрирует резкую поляризацию цен. Наибольший спрос сосредоточен в западных регионах и столице, куда продолжает переезжать население и где девелоперы активно запускают новые проекты.
Об этом сообщает "Хвиля", со ссылкой на данные ЛУН.
Львов продолжает уверенно удерживать статус самого дорогого города страны. По состоянию на середину марта средний чек здесь достиг 61 500 грн за квадратный метр, что на 10% больше прошлогодних показателей. Киев оказался на втором месте со средней ценой 58 700 грн. В тройку лидеров также вошла Одесса, где, несмотря на регулярные риски безопасности, метр пересек отметку в 50 тысяч гривен.
Значительный ценовой скачок зафиксирован и в других городах. В Тернополе и Хмельницком стоимость квадрата выросла сразу на 20% (до 36 000 и 33 500 грн соответственно), а в Житомире цены поднялись на 19% (до 37 500 грн).
В то же время прифронтовые города показывают совершенно иную динамику – здесь цены диктует не маркетинг, а ход боевых действий. Запорожье стало единственным крупным рынком с реальным проседанием стоимости жилья (24 100 грн). В Сумах цены замерли на уровне 26 000 грн. В Харькове квадратный метр стоит 29 500 грн – это почти вдвое дешевле, чем во Львове.
Лидером по количеству предложений традиционно остается столица – 185 жилых комплексов. Львов предлагает квартиры в 147 новостройках, далее следуют Ивано-Франковск, Хмельницкий и Тернополь.
На фоне активности рынка эксперты предупреждают о необходимости тщательной проверки документов перед инвестированием. По словам риелтора Марины Куць, количество проблемных недостроев за последние годы существенно возросло.
"Основных рисков несколько: это отсутствие разрешительных документов, судебные споры по земле, нарушение градостроительных норм и финансовая несостоятельность девелопера", – подчеркнула эксперт.
Погоня за низкой ценой без базовой проверки застройщика часто приводит к потере денег или десятилетиям ожидания ключей.
"Если человеку трудно разобраться в документах или он не знает, какие именно бумаги подтверждают легальность строительства – лучше обратиться к специалистам", – подчеркнула Куць.
Также ранее сообщалось, что в Украине стартовали программы обеспечения жильем переселенцев, которые потеряли недвижимость из-за войны. На этом фоне государство также усиливает борьбу с теневым рынком аренды. Уже в этом году регистрация договоров может стать обязательной, а контроль за владельцами жилья существенно ужесточат.