Спрос на сельскохозяйственную землю в Украине растет. Инвесторы и агробизнес спешат купить гектары перед открытием рынка земли для юрлиц в 2024 году, что может привести к подорожанию активов на 70%. Об этом сообщает "Forbes Украина".
"До войны мы имели два объявления о продаже земли и одно о покупке, а теперь на одну заявку на продажу приходится шесть со стороны покупателей", – говорит глава Ассоциации землевладельцев Украины Сергей Кулешов.
10 лет реквизиций без суда. В Украине хотят изымать землю и жилье под критическую инфраструктуру
Рост спроса подтверждают и в проекте KupiPai, где объемы сделок ежемесячно растут "кратно" – речь идет о трехзначных цифрах.
Самый большой запрос от покупателей приходится на земли, удаленные от границ РФ, Беларуси и фронта. Рейтинг самых популярных регионов среди инвесторов возглавляет Полтавская область, где гектар стоит от $2000, тогда как год назад цена колебалась в пределах $1500-1700.
При этом самой дорогой, по данным KupiPai, является с/х земля в Черкасской области – более 100 000 грн за га. Более 80 000 грн за гектар платили в Киевской и Хмельницкой областях. Средняя цена 1 га земли в первом квартале составила 54 500 грн, или $1416.
В свою очередь МинАПК дает несколько меньшие цифры. В феврале, по данным министерства, гектар в среднем стоил 39 000 грн, или $977 в эквиваленте. Аналитики считают, что данные ведомства могут быть занижены.
"Большое количество сделок заключают по нормативной денежной оценке земли. Так можно уменьшить размер налогов и провести остальные сделки в наличности. В среднем разница между рыночной ценой и нормативной денежной оценкой – 2-2,5 раза", – говорит руководитель проекта KupiPai от Concorde Capital Владимир Радько.
Рынок земли: назван регион с ценой 293 тыс. грн за гектар
В целом только за 2022 год земля подорожала на 30%, а к 2024 году может подскочить в цене еще на 70%. Инвестиция в землю, по данным экспертов, может приносить 10-15% годовых в валюте от арендной платы.
Напомним, за время войны, по данным МинАПК, в Украине было продано земли площадью 99 534 га – 52 693 соглашения.
